Самый высокий доход строительная компания получает при строительстве за свой счёт и на своей земле, а после реализуя построенное здание на рынке. Чем больше таких объектов компания построит, тем выше её прибыль. Поэтому наша компания приглашает инвесторов поучаствовать в совместном строительстве и получить хорошие дивиденды от инвестиций.
Что мы строим
Самым ликвидным объектом строительства являются многоквартирные дома, однако малоквартирные либо индивидуальные жилые дома так же продаются хорошо, если построены качественно и находятся в перспективном районе. Последние требуют не очень больших инвестиций и гораздо проще в оформлении и сдачи в эксплуатацию. Во всех случаях основным направлением строительства выступает жилая недвижимость - её и строим.
Как оформляются инвестиции
С каждым инвестором заключается инвестиционный договор, в котором прописываются все условия сотрудничества, доходность, гарантии и сроки. По условиям договора инвесторы осуществляют финансирование, а компания – строительство, без внесения вкладов, как в простом товариществе, без вхождения в состав участников компании. В дальнейшем созданный объект реализуется, а прибыль распределяется между компанией и инвесторами согласно договорам.
Риски и гарантии
Как и в любой высокодоходной области в инвестициях в строительство присутствует ряд рисков, расскажем о них. Перед началом реализации проекта просчитываются расходы на строительство, но в процессе реализации проекта расходы могут превысить сметы (например, если сильно подорожают строительные материалы), и денег на строительство может не хватить. В этом случае мы предлагаем увеличить инвестиции, либо привлекаем ещё одного инвестора на этот проект, либо достраиваем за счёт компании. Другим возможным риском могут быть сложности в продаже построенного объекта (упадёт спрос на недвижимость) и в планируемые сроки мы не успеваем его продать. В этом случае компания регистрирует долевое право собственности на инвесторов, переводя объект недвижимости в их собственность.
Гарантии инвестора реализуются правом долевой собственности на возводимый объект недвижимости. При заключении инвестиционного договора заключается так же нотариальный опционный договор, предметом которого является передача права собственности на недвижимость, в случае если инвестор не получает свои вложения и доход по инвестиционному договору. Во всех случаях недвижимость это такой актив, который не падает в цене и постоянно дорожает (особенно на черноморском побережье), так что инвестор во всех случаях сможет вернуть вложенные средства и заработать.
Программы участия в инвестициях:
- Инвестирование в деятельность компании. Минимальная сумма инвестиций 500 000 рублей. Срок три года. Доходность фиксированная 25% в год. Проценты выплачиваются ежегодно, в дату заключения договора. После истечения срока сумма инвестиций возвращается инвестору. В данной программе не заключаются опционные договоры на недвижимость.
- Инвестиции в долевое строительство. Минимальная сумма инвестиций 2 000 000 рублей. Срок от двух до трёх лет. Доходность рассчитывается от 50%, но может составить значительно больше (будет зависеть от рыночной стоимости возведённого объекта недвижимости). В данной программе заключается опционный договор, гарантирующий залог на недвижимость пропорционально своей доле.
- Инвестиции в строительство – один инвестор. Минимальная сумма 10 000 000р. Срок от года в зависимости от суммы и реализуемого проекта. Самая высокая доходность, опционный договор, гарантирующий оформление права собственности на недвижимость. Отличие от строительства по договору подряда в том, что компания строит по себестоимости без собственной прибыли, реализует собственными силами, а прибыль получает только после продажи. Если не успели продать в срок – инвестор получает в собственность недвижимость значительно дешевле, чем кто-либо построил бы по договору строительного подряда.
