Одна из самых больших проблем Юга – это строительство домов «дикими бригадами», то есть частными застройщиками, которые в лучшем случае имеют какое-то ООО или ИП, но никаких лицензий и СРО не получали, квалифицированный персонал не нанимали, уставный капитал ничтожно мал, а в худшем случае вообще работают вне правового поля, получая деньги в руки «под расписку». Строят они плохо, дом в итоге вырастает в стоимости в два-три раза от их обещаний, гарантий на свои работы не дают/не выполняют, а то и вообще пропадают, не выполнив своих обещаний. И их реально большинство, практически 90-95 процентов объявлений – это дикие бригады.
Начнём с «пирамиды» (особо актуально в кризис). Один наш знакомый, назовём его Олег, запланировал построить свой дом в Новороссийске. Ну а как мы выбираем строителей? В первую очередь обращаемся к знакомым и друзьям. И ему один друг настоятельно рекомендовал фирму, которая ему самому строит дом. Правда строительство как-то притормозилось и когда друг показывал этот дом Олегу строителей на объекте не было. Хорошо, Олег пошёл в фирму, с ним заключили договор на дом по «типовому проекту». Сам проект по факту проектом не являлся – просто экспликация помещений, проекта видимо не существует в принципе. И всё бы хорошо, но друг Олега как-то торопил его быстрее внести деньги, а потом вообще признался, что фирма не может достроить его дом, так как у фирмы кончились деньги, поэтому они возьмут деньги Олега и достроят дом его друга. Так, подождите, а за что будут строить дом Олега? За деньги следующего клиента и так далее. Это имеет признаки пирамиды и естественно закончится крахом. А учитывая, что по Новороссийску у них за год заключено порядка 40 договоров – рухнет она с треском.
Не будем раскрывать их данные, пусть этим занимаются следователи СК, благо Олег вовремя разорвал с ними договор и в будущем не пострадает. А как уберечься от попадания афёру «диких застройщиков» расскажем: у них нет проектного отдела, они не члены СРО, есть негативные отзывы в интернете.
Квалификация диких бригад. Такие строители имеют крайне-низкую квалификацию, она вообще строится на их опыте (который часто негативный). Нового ничего не знают, не изучают, про строительные нормы и правила знают лишь понаслышке (и то не все) и поэтому часто их нарушают. Можно легко проверить, спросив строителя дикой бригады: назови свод правил, по которым ты выполняешь кладку блоков. Даже не надо номер и дату, просто его название. Их ответ одинаков: сколько так строим всё хорошо, деды так строили и всё стоит до сих пор. Тема про «деды так строили» тоже требует отдельного разговора. Ну ладно, теперь понятно, что строитель осуществляет кладку по наитию и как кто-то когда-то им показал. И внимание: делает это НЕПРАВИЛЬНО! Поэтому таков и результат, что 95% домов, построенных дикими бригадами, крайне низкого качества, а зачастую опасны для жизни.
Но можно спросить, а разве не может в такой бригаде работать специалист со строительным образованием и опытом работы в крупных официальных компаниях. Нет, не может и всё потому, что такому специалисту не сложно найти работу в официальной компании, где зарплата будет в разы выше, где есть соцпакет и материальная база для качественного строительства.
И при этом итоговая стоимость дома, построенная дикой бригадой и официальной компанией мало чем будет отличаться. Всё потому, что трудозатраты за счёт той же материальной базы у компании ниже, строительные материалы из-за объёмов закупки дешевле, а проектирование очень сильно снижает материалоёмкость здания.
